Taux à 3,49 %, prix en léger recul : les chiffres à avoir en tête pour vos estimations

Trois publications de fin octobre et début novembre dessinent le même mouvement : le crédit se renchérit, les prix commencent à céder, et le neuf se vide d’acheteurs.

Le crédit remonte

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers est passé de 3,40 % en septembre à 3,49 % en octobre, hors assurance et garantie. C’est la deuxième hausse d’affilée, et 0,33 point de plus qu’en décembre 2025. Près d’un prêt d’achat sur deux (49,3 %) s’étale désormais sur 25 ans ou plus. Surtout, le coût des projets progresse plus vite que les revenus des emprunteurs : +3 % contre +1,7 % sur dix mois. Les grilles de courtiers publiées en novembre tournent autour de 3,5 % à 15 ans, 3,7 % à 20 ans et 3,8 % à 25 ans.

Les prix cèdent pour la première fois de l’année

Le baromètre SeLoger/Meilleurs Agents au 1er novembre enregistre un recul national de 0,1 % sur un mois, le premier de 2026. Huit des onze grandes villes suivies baissent, dont Rennes (-0,8 %), Nice (-0,5 %) et Montpellier (-0,3 %). Le taux de l’emprunt d’État à dix ans a franchi 5 % en octobre, ce qui pèse sur les barèmes bancaires.

Le neuf décroche

D’après la Fédération des promoteurs immobiliers, 15 102 logements neufs ont été réservés au troisième trimestre, soit 24,4 % de moins qu’un an plus tôt. Le prix moyen des appartements recule de 2,3 % à 5 040 euros le mètre carré, et le stock invendu atteint 90 267 logements, l’équivalent d’environ 22 mois de ventes.

Ce que nous en tirons

• Estimez prudemment. Un prix de mandat calé sur les références du printemps risque de rester en vitrine.
• Vérifiez la capacité d’emprunt tôt. Avec des revenus qui progressent moins vite que les prix, la simulation bancaire doit arriver avant la visite, pas après l’offre.
• Regardez le neuf. Des stocks de près de deux ans poussent les promoteurs à négocier ; certains acquéreurs reviendront vers l’ancien, d’autres trouveront des remises dans le neuf.